Выполняем ремонт лоджии своими руками, учитывая возможное наличие перепланировки

Ремонт лоджии – это целый комплекс работ, который включает в себя множество этапов. Как правило, в качественном ремонте нуждаются лоджии в старых домах, где строительные материалы уже приходят в негодность. Кроме того, проводить ремонтные работы рекомендуется в тех случаях, когда предполагается монтаж нового остекления, утепления и отделки.

Чтобы получить приличный результат придется приложить определенные усилия и вложить некоторые денежные средства.

Во многих случаях для строительства лоджий и домов применяется кирпич, поэтому нужно учитывать особенно этого материала при проведении ремонтных работ. Кирпич является достаточно долговечным. Именно поэтому заменять кирпич на какой-то другой материал крайне не рекомендуется. Лоджии, выполненные из цельной железобетонной плиты, как правило, нуждаются и вовсе лишь в косметическом ремонте и утеплении.

Подготовительные работы

Начать ремонт следует с демонтажа старой отделки, снятия обшивки, устранения всех материалов, которые не входили никогда в изначальную комплектацию лоджии панельном доме.

Иными словами, нужно поэтапно зачистить изнутри всё помещение от старых стройматериалов, отделки, мусора, пыли и грязи.

Вынос скопившегося мусора (старые вещи, отколовшийся кирпич и т. п.) также является частью подготовительных работ. После очистительных работ появится отличная возможность визуально оценить состояние всей конструкции – вполне возможно, что будут обнаружены различные дефекты, которые надо будет убрать.

Сначала лоджию в панельном доме нужно очистить от мусора, в том числе от откалывающейся штукатурки, осыпающихся камней и всего такого подобного.

Старая штукатурка должна быть удалена полностью.

Дефектные зоны следует обработать с помощью грунтовочного состава, на который, после его высыхания, надо будет набросать слой цементно-песчаной смеси. Если дефект имеет незначительные размеры, то вполне хватит одного небольшого цементного слоя. Для обработки дефектов следует выбирать цементный состав с клеевой основой. В тех случаях, когда имеются серьезные и значительные дефекты, работы по их устранению лучше доверить профессионалам.

Проведение перепланировки

Перед началом работ нужно определиться, будет ли проведена перепланировка вашей лоджии.

Здесь подразумевается перепланировка, в ходе которой будет убран подоконный блок между лоджией и внутренним помещением. Нужно учитывать, что лоджия является нежилым помещением, поэтому она должна быть отделена от комнаты перегородкой.

Перепланировка такого типа должна быть согласована с жилищной инспекцией, а это – сложный бюрократический вопрос. Переделка вашей лоджии также может быть выполнена без демонтажа блока подоконника (подобные работы согласовывать нет необходимости).

Вынос жилого помещения на лоджию, т. е. расширение кухни или гостиной, разрешается жилищной инспекцией нечасто. Вынос такого рода должен быть согласован с коммунальными службами. Нужно учесть, что вынос также подразумевает обязательно утепление лоджии, особенно если для ее строительства использовался кирпич, который хорошим изолятором не является.

Вынос кухни на лоджию будет проще согласовать, если проект будет сделан профессиональными архитекторами. В проекте должны быть указаны материалы строительства (кирпич, блоки и т. д.), предполагаемые работы (демонтаж блока, отдельных частей здания и т. п.). Конечно, вынос кухни или гостиной в лоджию не может подразумевать демонтаж несущих элементов здания (вынос такого рода будет сразу запрещен жилищной инспекцией).

Монтаж нового остекления

После проведения реставрационных работ рекомендуется заняться монтажом нового остекления.

Ремонт лоджии в панельном доме нужно начать именно с установки качественной оконной системы, которая обеспечит качественную защиту от атмосферных воздействий, влаги, холодного воздуха. Современный рынок предлагает сразу несколько вариантов:

• Деревянные рамы. Традиционный, привлекательный внешне вариант. Современные деревянные оконные системы позволяют обеспечить хороший уровень теплоизоляции. Кроме того, такие системы долговечны, не требуют особого ухода, обеспечивают теплое остекление и возможность создания в лоджии функционального помещения, в котором будет комфортно находиться в любое время года. Главный недостаток современных деревянных рам – сравнительно высокая цена на продукцию. Подходит для монтажа на кирпич, блоки и другие стройматериалы.

Деревянные окна.

• Металлопластиковые (ПВХ) окна. Для лоджий, которые в дальнейшем планируется утеплять, рекомендуется покупать пластиковые окна, которые будут иметь две или три внутренних камеры. Пластиковые окна стоят дешевле, чем деревянные аналоги, обеспечивают должный уровень теплоизоляции и звукоизоляции, они просты в монтаже и обслуживании. ПВХ системы можно монтировать на любые стройматериалы лоджии (кирпич, блоки, ж/б плиту и т. п.).

Металлопластиковые — ПВХ окна.

• Алюминиевые рамы вряд ли подойдут для создания функционального помещения в лоджии. Стоит отметить, что при их использовании получится сделать только холодное или полутеплое остекление. Вместе с этим, главным преимуществом таких систем является возможность реализации различных дизайнерских задумок, связанных с остеклением, что также стоит недешево. Оборудовать такие системы также будет накладно.

Алюминиевые рамы.

Конечно, в последние годы самым распространенным вариантом является установка пластиковых окон, имеющих две или три камеры.

Работы по монтажу пластиковых окон проводятся следующим образом:

1. Сначала необходимо выполнить сборку оконной конструкции. Достаются створки, стеклопакеты и сэндвич панель, после чего необходимо соединить рамы друг с другом и с расширительными элементами.
2. Затем к полученной конструкции монтируются крепежные элементы.
3. После чего, на третьем этапе, выполняется крепление оконной системы. Многие специалисты рекомендуют выполнять крепление пластиковых окон на специальные саморезы или дюбели, которые могут обеспечить самый высокий уровень надежности.
4. Далее, к пластиковым окнам с верхней части и по бокам устанавливаются облицовочные уголки и отливы.
5. Всё свободное пространство, которое будет образовано после монтажа между окном и стенами, необходимо изнутри заполнить с помощью строительной монтажной пены.
6. После чего нужно установить стеклопакеты, сэндвич-панель, створки, фурнитурные элементы и другие важные части конструкции. Количество камер (одна, две или три) на принцип проведение работ никак не влияет.

Работы по устройству освещения

Устройство освещения в лоджии – обязательное мероприятие, если предполагается создание функционального помещения. Проложить проводку до осветительных приборов необходимо на этапе проведения строительных работ, чтобы в дальнейшем ее можно было без проблем спрятать за отделочным материалом. Очень важно, чтобы была качественная гидроизоляция, которая защитит проводку и электрооборудование от проникновения влаги.

В утепленной лоджии можно использовать светильники самого разного типа: настенные, потолочные, встроенные, точечные, светодиодные, нестандартные – какие угодно.

Здесь все будет зависеть от дизайна помещения и пожеланий хозяев. Конечно, если у владельцев квартиры нет опыта в проведении работ по проведению электричества, то электромонтажные работы лучше всего доверить специалистам, которые смогут быстро и качественно проложить проводку. Как правило, для лоджий выбирают трехжильные кабели сечение 1,5-2,5 кв.мм.

Если лоджия будет выполнять какую-то определенную функцию, то в этом помещении также потребуется розетка и выключатель. Нужно учитывать, что даже утепленная лоджия не является жилым помещением, поэтому требуется определенное разделение на стыке лоджии и комнаты. Оно может быть представлено в виде подоконного блока, либо в виде перегородки или французских штор.

Создание теплоизоляционного слоя

Установка деревянных или пластиковых окон, имеющих две или три камеры, предусматривает в дальнейшем проведение качественных утеплительных работ.

Причем утеплить необходимо все поверхности (потолок, пол, стены), а не только ту часть стены, которая располагается непосредственно под остеклением. Утепление лучше всего выполнять изнутри – это безопасно и можно получить качественный результат при соблюдении всех правил.

• Традиционными теплоизоляционными материалами являются: минеральная вата, полистирол, экструдированный пенополистирол. С их помощью получается недорогое, эффективное утепление. При этом обязательно нужна гидроизоляция. Гидроизоляция может быть выполнена с помощью простой полиэтиленовой пленки или специальный обмазочных материалов (например, популярностью пользуется гидроизоляция из битумной мастики).
• Гидроизоляция требуется для защиты теплоизоляции от влаги, потому что утепление, представленное минеральной ватой или полистиролом, подвержено негативному воздействию воды и конденсата. Утепление посредством минеральной ваты и полистирола выполняется с помощью деревянной обрешетки, в ячейки которой и укладывается теплоизоляционный материал;
• В качестве альтернативы можно рассмотреть вариант с использованием пенополиуретана, который является напыляемым теплоизоляционным материалом. Утепление такого типа долговечно, эффективно, не занимает много места. Гидроизоляция для него не нужна, потому что пенополиуретан не подвержен воздействию влаги.
• Также можно использовать специализированное утепление, которое продается в готовом виде в строительных магазинах (например, пеноплекс, изопат и т. п.). Гидроизоляция перед их монтажом требуется, потому что утепление такого типа боится влаги и температурных перепадов, поэтому нуждается в качественной защите. Это отличный вариант для верхней части лоджии, где есть проблемы с устройством обрешетки.

Отделочные работы

После того, как была проложена гидроизоляция и создано качественное утепление, требуется сделать финишное покрытие. В его качестве могут выступать: обычная штукатурка, МДФ панели, пластиковые панели, ПВХ сайдинг, деревянная вагонка, декоративный камень или кирпич, бамбук, гипсокартон и т. д. Штукатурка является наиболее демократичным и простым вариантом, (штукатурка не скрадывает свободное пространство и проста в нанесении). Также может быть использована декоративная штукатурка различных оттенков.

Декоративная штукатурка отлично подходит даже для неотапливаемых помещений, наносится такая штукатурка набрызгиванием, шпателем и через трафарет.

Утепление и гидроизоляция никак не влияют на выбор отделочных материалов – могут быть использованы любые решения для обшивки, которые представлены на рынке. Особенно тщательно гидроизоляция должна быть выполнена там, где установлена розетка.

Если была выбрана штукатурка, то она может быть нанесена на любые поверхности – теплоизоляционный материал, гипсокартон и другие поверхности. Штукатурка хорошо подходит для небольших и слабоутепленных лоджий.

Если был выполнен вынос кухни или комнаты на лоджию, то в таком объединенном помещении можно использовать почти любые отделочные материалы.

Ремонт лоджии своими руками может быть выполнен с минимальными затратами, если для утепления была приобретена минеральная вата, для отделки – штукатурка, а для финишной отделки – обои. Обои на лоджии могут быть наклеены на штукатурку или гипсокартонные листы. Для лоджии рекомендуется использовать моющиеся обои или обои с высокими влагостойкими характеристиками.

Многие специалисты не рекомендуют клеить обои на лоджиях и балконах, даже если они утеплены (но если был выполнен вынос кухни  на лоджию, или совмещение с комнатой, то обои можно клеить без боязни).

Обои на лоджии.

Обои, даже самые стойкие модели, вряд ли продержатся в лоджии долгое время, если она изолирована. Систематически обои придется переклеивать. Кроме того, если лоджию оборудовать нагревательными приборами, обои будут постоянно то охлаждаться, то нагреваться. Из-за этого клеевой состав быстро придет в негодность.