Присоединим лоджию к кухне — разберем преимущества и недостатки

Присоединение лоджии к кухне – достаточно распространенный в последнее время вариант перепланировки, который становится всё популярнее в нашей стране.

При этом не стоит забывать о том, что все работы по перепланировке такого типа должны быть обязательно согласованы с местными контролирующими органами (ЖКХ, управляющая компания и т. п.), этого требует действующее законодательство. В том случае, если работы не будут согласованы, то на хозяев квартиры может быть наложен штраф. Также суд может обязать привести всё в прежний вид.

Как получить разрешение на присоединение лоджии к кухне?

Сразу стоит отметить  наличие ограничения – тупо, произвести демонтаж остекления между лоджией и кухней не получится, с точки зрения закона. Но если не тупо и очень хочется, то можно. И в разных регионах по разному.

Это связано с тем, что кухня является теплым жилым помещением, в то время как лоджия – холодное нежилое помещение, поэтому их объединение запрещено законом. Если перепланировка такого типа будет все-таки выполнена, то произойдет увеличение нагрузки инженерных систем многоквартирного дома, т. к. радиаторы отопления в квартире вынуждены будут обогревать большее свободное пространство.

Конечно возможно полное присоединение лоджии к кухне в обход этого правила.

Для этого можно произвести демонтаж блока подоконника с остеклением, после чего на их место установить раздвижные двери (например, «французский» вариант), которые можно в нужное время сдвинуть, оградив холодное помещение от теплого. Совмещенная лоджия подобного вида пройдет согласование в жилищной инспекции с высокой вероятностью.

Чтобы получить разрешение на проведение работ по перепланировке, потребуется согласование плана в жилищной инспекции (или в аналогичном контролирующем органе города), куда необходимо сдать следующий пакет документов: поэтажный план дома, выписка из домовой книги, документы, подтверждающие наличие прав на квартиру, где будет проводиться перепланировка. После этого обязательно нужно будет самостоятельно или с помощью специалистов разработать план перепланировки, с помощью которого можно увеличить маленькую кухню за счет лоджии.

Проект перепланировки – это также пакет документов, включающий в себя схемы, чертежи и другие бумаги, с помощью которых будут проводиться работы по увеличению жилого пространства за счет лоджии. Разработать такой проект можно самостоятельно, но без должного опыта в этой сфере лучше всего обратиться в строительную фирму или компанию, занимающуюся проектированием.

Вполне возможно, что достаточно будет приобрести типовой проект.

После того как проект будет готов, следует обратиться за разрешением в УГПС, Роспотребнадзор и другие органы (уточнить список организаций можно в жилищной инспекции). Только после получения всех разрешений возможно согласование работ в жилищной инспекции.

Самостоятельно или нанимать мастеров?

При наличии всех необходимых документов, схем, планов, чертежей, а также наличия строительного опыта и навыков, все работы по демонтажу блока подоконника и остекления, разделяющего кухню и лоджию, можно провести самостоятельно. Очень часто люди, желающие увеличить свою кухню за счет лоджии, проводят работы без согласования и опыта в этой сфере, в результате чего нарываются на серьезные неприятности не только с жилищной инспекцией и ЖКХ, но и с соседями, т. к. перенос батарей и изменение схем электроснабжения может негативно сказываться и на комфорте проживания в соседних квартирах.

Демонтаж блока подоконника и остекления, если в этих конструкциях нет важных конструкционных элементов, выполняется самостоятельно, для чего используется перфоратор и другие подходящие инструменты. С другой стороны, в блоке подоконника в наших домах практически всегда установлен радиатор отопления, перенести который своими руками весьма проблематично. Поэтому в любом случае потребуется помощь со стороны мастеров управляющей компании и сантехников.

Если есть желание увеличить небольшую кухню за счет лоджии, всё нужно делать правильно: разработать проект, согласовать, получить разрешение, нанять специалистов для проведения работ. Перепланировка такого типа считается сложной, потому что во время выполнения работ необходимо учесть множество нюансов. Кроме того, обращение изначально в строительную компанию позволит избежать потери времени и денег в жилищной инспекции в процессе оформления документации. Поэтому рекомендуется обращаться к мастерам, если есть желание выполнить объединение лоджии и вашей кухни.

Преимущества и недостатки расширения кухни

Увеличение кухни за счет лоджии имеет массу преимуществ. Такой подход позволяет увеличить функциональное пространство, расположить бытовую технику, выделить обеденную зону и т. п.

Лоджия и кухня без блока подоконника.

Также можно отметить следующие преимущества:

• Помещение кухни станет более освещенным за счет того, что будет демонтирован блок подоконника с остеклением;
• Произойдет визуальное увеличение пространства кухни;
• Появится возможность использовать различные дизайнерские решения, которые в условиях небольшой кухни реализовать было невозможно.

Совмещенная с лоджией кухня, несмотря на массу преимуществ, для многих людей является неосуществимой мечтой, это связано прежде всего с проблемами, которые всплывают еще в процессе подготовки к работе.

Основными из них являются:

• Достаточно серьезные денежные траты;
• Обязательное оформление множества разрешительной документации, без которой проводить работы по закону нельзя. Любая перепланировка в квартире, которая предполагает демонтаж конструкционных элементов здания, должна согласовываться с жилищной инспекцией. И далеко не всегда контролирующие органы дают разрешение на проведение работ такого типа;
• Процесс увеличения кухни за счет лоджии – процесс достаточно сложный и длительный. Кроме того, с подобными работами своими руками справиться зачастую невозможно, поэтому в любом случае придется платить мастерам за квалифицированную помощь;
• Необходимость финансовых затрат на качественное остекление, утепление и гидроизоляцию лоджии;
• Необходимость установки дополнительных отопительных элементов в лоджии (например, системы «теплый пол»).

Кухня и лоджия с блоком подоконника.

Этапы проведения работ

Объединение лоджии с вашей кухней происходит в несколько этапов. Многие работы могут быть выполнены самостоятельно, однако в некоторых случаях придется обращаться к специалистам. Процесс объединения предполагает наличие следующих этапов:

1. Сначала необходимо поработать с ограждением лоджии – убрать все щели и дыры, отверстия, закрыть водостоки, обеспечив минимальные потери тепла в процессе использования кухни. Принцип проведения работ и сложность процесса будут зависеть от типа установленного ограждения лоджии. Если это бетонная плита или кирпичная кладка, то достаточно будет проверить наличие щелей и зазоров, закрыть их подходящим герметиком или составом. Если ограждение представлено в виде металлического листа, то придется самостоятельно делать стену из кирпича или бетона, блоков. Также нелишним будет выполнить внутреннее и внешнее утепление лоджии, что обеспечит минимальные потери тепла.
2. При выборе остекления предпочтение стоит отдать качественным оконным системам, которые могут обеспечить максимальный уровень теплоизоляции. Отличный вариант – монтаж трехкамерного или двухкамерного остекления пластиковых окон.
3. Само объединение может быть выполнено двумя способами. В первом случае предполагается демонтаж только двери и остекления, которые разделяют кухню и лоджию. При этом блок подоконника останется на своем месте, хотя визуально произойдет полное объединение лоджии и вашей кухни. Если было выбрано такое решение, то подобные работы согласовывать с жилищной инспекцией не требуется, т. к. важные конструкционные элементы здания демонтироваться не будут (окна и двери не являются конструкционными элементами дома). Также в такой ситуации не придется переносить радиатор отопления в другое место.

Во втором случае убирается всё: и остекление, и дверь, и блок подоконника, и радиатор отопления. Здесь придется всё согласовывать с жилищной инспекцией и получать разрешение на работы. Но по завершении работ можно получить полноценное помещение, без каких-либо делений на кухню и лоджию.

4. Сначала производится демонтаж дверей и оконной системы – это не занимает много времени. Далее демонтируется блок подоконника. При этом нельзя затрагивать и как-либо влиять на целостность и расположение нижних арматурных прутов, которые проходят через порог. Это важные конструкционные элементы, без которых будет нарушена целостность всей конструкции дома.
5. Еще до демонтажа блока подоконника следует заранее определиться, как будет расположен радиатор отопления, который ранее был установлен в подоконном блоке. Его можно перенести на стену в лоджии или же установить на стене в кухне. Более предпочтительным выглядит второй вариант. Чтобы лоджия не оставалась холодной и не слишком сильно охлаждалась, что потребует от радиатора отопления прогрева большего пространства, желательно использовать в лоджии теплые полы или другие подходящие обогревательные системы.

В каком случае не требуется согласовывать работы?

Как уже было отмечено, никакого согласования, разработки проекта и оформления документов не потребуется, если перепланировка не затрагивает важные конструкционные элементы многоквартирного дома.

Если предполагается оставить блок подоконника на его месте и демонтировать только окно и дверь, то никаких разрешений получать не требуется.

Оставленный подоконный блок может быть использован в качестве места для размещения декоративных элементов, как барная стойка и т. п. Помимо этого, если блок будет оставлен, то не потребуется переносить и радиатор отопления.

Но работы по утеплению лоджии все равно надо будет провести, т. к. без качественной теплоизоляции зимой на кухне будет очень холодно.