Перепланировка балкона в 2022: как сделать правильно — по закону!

Для обеспечения успешной и законной перепланировки балкона, важно провести этот процесс с полным соблюдением правил и требований. Поскольку детали процедуры могут претерпевать изменения и уточнения из года в год, рекомендуется изучить текущую информацию по этому вопросу.

Что представляет собой перепланировка балкона

Реконструкцией террасы или лоджии называют процесс целенаправленного соединения внутреннего жилья с открытым или полуоткрытым пространством, предназначенным для отдыха и дополнительной функциональности.

Процедура осуществляется посредством разборки стеклопакетов и частичной разделки стен.В процессе выполнения данной операции происходит демонтаж стеклопакетов и частичное удаление материала стен, что позволяет проводить необходимые работы и изменения в соответствии с поставленными задачами.

Реконструкцией балкона также обозначают любые модификации в жилом пространстве, которые расходятся с данными технического описания помещения. Важно лишь, чтобы собственник имел в своем распоряжении либо стандартный балкон, либо лоджию. Стандарты их переустройства совпадают.

Как отличить перепланировку балкона от расширения

Хозяин, стремящийся увеличить площадь своего балкона, иногда испытывает затруднения с определением вида работ: это будет перепланировка или переустройство.

Необходимо обратить внимание на два значимых аспекта:1. Осознание ключевых моментов, которые требуют внимания и запоминания.2. Упоминание о двух специфических деталях, имеющих важное значение для понимания и принятия решений.

1. Если планируется присоединение остекленного балкона к жилому помещению, то согласно закону, это считается перепланировкой.
2. Если же собственник квартиры решил достроить балкон, соответственно произошло уменьшение или увеличение его площади, тогда это зовется переустройством.

Преобразование балкона или лоджии не приравнивает их к жилой, отапливаемой части помещения.В процессе перепланировки балкон или лоджию невозможно превратить в полноценную отапливаемую часть жилого пространства.

Какие существуют виды перепланировок балкона

Балконы размещены в одной линии с кладовыми, подсобными комнатами и прочими помещениями, которые служат для увеличения полезной площади.

Одни из наиболее часто встречающихся типов реконструкций помещений:1. Объединение комнат: Создание единого пространства путем сноса перегородок между соседними комнатами, что позволяет расширить общую площадь и создать просторное помещение.2. Разделение помещений: Наоборот, этот вид перепланировки подразумевает создание новых перегородок для разделения большого помещения на несколько меньших, что может быть полезно для создания дополнительных комнат или зонирования пространства.3. Перенос санузлов: Перемещение санузлов в другие части квартиры или дома, что может улучшить функциональность и комфортность проживания, а также изменить планировку помещений.4. Устройство балконов и лоджий: Добавление новых элементов в архитектуру здания, таких как балконы или лоджии, может не только улучшить внешний вид, но и предоставить дополнительное место для отдыха и вентиляции.5. Переустройство подсобных помещений: Преобразование кладовых, гардеробных или других подсобных помещений в более функциональные зоны, такие как кабинеты, детские комнаты или дополнительные спальни.6. Реконструкция кухни: Часто встречающаяся перепланировка, которая включает в себя изменение размеров и планировки кухни, а также установку новых систем вентиляции, освещения и бытовой техники.7. Установка внутренних лестниц: Добавление лестниц для соединения разных этажей в доме или для создания доступа к мансарде или цокольному этажу.8. Изменение функционального назначения помещений: Переоборудование одних видов помещений в другие, например, переделка гаража в мастерскую или преобразование чердака в жилое пространство.9. Установка новых инженерных систем: Включает в себя перенос или модернизацию систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения для повышения эффективности и безопасности.10. Архитектурные изменения фасада: Реконструкция внешнего вида здания путем добавления или удаления архитектурных элементов, таких как окна, двери, балконы, козырьки и т.д.Каждый из этих видов перепланировок требует согласования с органами местного самоуправления и соблюдения строительных норм и правил.

• когда балкон необходимо объединить с жилой комнатой;
• совмещение балкона и кухни;
• строительные работы, цель которых заключается в полном демонтаже балкона.

В последнем пункте обычно не рассматривают перепланировку, а скорее реконструкцию. Такого рода разрешения предоставляются лишь в исключительных обстоятельствах и являются редкими.

Законно ли проводить перепланировку балкона

До 2017 года существовала возможность проведения реконструкции балконов с целью увеличения жилплощади. Выбранный план переустройства мог быть быстро оформлен в официальном порядке, а проведение работ осуществлялось в строгом соответствии с действующими стандартами и правилами.

К концу 2017 года были внесены изменения в постановление Правительства Москвы под номером 508-ПП, которые начали действовать с февраля 2018 года. Эти поправки стали важным моментом в законодательной деятельности столицы, обеспечив новые возможности и уточнения в рамках существующих норм.

Внесенные корректировки непосредственно затронули вопросы перепланировки жилых объектов, включая запрет на объединение жилых комнат с балконами, лоджиями, верандами или террасами в рамках ремонтных мероприятий.

С момента вступления в силу новых правил, полностью объединять балкон с жилой зоной или кухней через перепланировку больше не представляется возможным. Незаконные изменения в планировке могут привести к серьезным осложнениям для собственника и наложению штрафа. Часто подобные аспекты становятся острыми при перепродаже квартиры, когда документы на жилье не соответствуют фактическому расположению комнат.

В соответствии с положениями статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, незаконное изменение планировки или внутренней структуры помещения влечет за собой административную ответственность в виде штрафа в размере от 1500 до 2500 рублей.

Можно ли обойти запрет на перепланировку

Преодолеть запреты на перепланировку возможно, однако достичь полного слияния балкона и помещения не представляется возможным. Для создания единого пространства между балконом и комнатой рекомендуется устанавливать стеклянные двери, которые могут быть раздвижного или распашного типа. Такой подход часто находит одобрение у жилищных инспекторов.

Рассмотрите также: Факторы, которые следует учитывать при монтаже морозильника на лоджии.

Установка напольных стеклянных дверей представляет собой единственно допустимый способ интеграции балкона с основным жилым помещением в соответствии с законодательством.

При проведении реконструкции пространства необходимо принимать во внимание определенные тонкости:1. Согласование проектов с органами местного самоуправления, чтобы избежать проблем с законом.2. Сохранение структурной целостности здания, чтобы не снизить его прочность и безопасность.3. Учет функциональных потребностей жильцов или пользователей помещения.4. Выбор материалов и технологий, соответствующих современным стандартам и экологическим нормам.5. Обеспечение доступности и комфорта для всех возрастных групп и людей с ограниченными возможностями.6. Создание эстетического и уютной атмосферы, сочетающей в себе элементы дизайна и практичности.7. Планирование бюджета и графика работ, чтобы избежать перерасхода средств и срыва сроков.8. Взаимодействие с профессиональными архитекторами и строителями, способными воплотить задуманное в жизнь.При перепланировке жилых или общественных помещений важно учитывать эти аспекты, чтобы результат работы был не только красивым, но и функциональным, безопасным и удобным для всех пользователей.

1. Если под балконным окном находится радиатор отопления, то его придется перенести на одну из соседних стен. Запрещено полностью демонтировать радиатор или пытаться перенести его на противоположную стену. Это прописано в п.10.7 Приложения 1 к ППМ No508-ПП.
2. Запрещено увеличивать нагрузку на балконные плиты. Данный показатель индивидуален для каждой квартиры, поэтому при составлении плана перепланировки необходимо ознакомиться с техпаспортом жилого помещения и проконсультироваться с сотрудниками жилищной инспекции по своему административному округу.
3. Балкон является аварийным выходом. Поэтому требуется оставить глухой простенок между торцом балкона и оконным проемом. Его ширина должна составлять от 1,2 м. Если балкон имеет два входа, тогда простенок должен быть от 1,6 м. Это указано в СНиП 21-01-97.
4. Перед тем, как решиться на удаление балконного порожка, необходимо убедиться, что он не выполняет важную функцию. Жителям панельных и кирпичных домов практически невозможно получить разрешение на демонтаж порога.

Также не рекомендуется удалять средства эвакуации в случае возникновения пожара, если на балконе предусмотрена противопожарная лестница.

Остекление балкона: перепланировка или нет

В прошлом, до издания Постановления Правительства №508-ПП от 25 октября 2011 года, установка стеклянных ограждений на балконах действительно рассматривалась как перепланировка. Однако с этого момента времени, самостоятельная установка стекла на балконах больше не квалифицируется как переделка жилого пространства, и собственникам квартир больше нет необходимости обращаться в государственные инспекционные органы для получения разрешения на такую процедуру.

Применительно к остеклению балконов нет строгих правил, однако изменение формы и оттенок рам запрещается.

Какие правила нужно знать при подготовке к перепланировке балкона

При планировании ремонта или перепланировки квартиры необходимо принять во внимание комплекс специфических аспектов, которые могут повлиять на ход и результат работы.Вот некоторые из них:1. Размер и конфигурация помещений: Важно учитывать габариты комнат и их расположение относительно друг друга, чтобы создать функциональное и эстетичное пространство.2. Материалы и дизайн: Выбор подходящих материалов и стиля интерьера должен соответствовать вашим предпочтениям и бюджету.3. Технические особенности: Необходимо учитывать наличие и состояние инженерных систем (отопление, водоснабжение, электропроводка), чтобы обеспечить безопасность и комфорт проживания.4. Правила и нормы: Следует ознакомиться с действующими строительными нормами и правилами, чтобы избежать проблем с юридической стороны и гарантировать качество работ.5. Бюджет и время: Планирование финансовых затрат и сроков выполнения работ позволит сохранить контроль над процессом и избежать непредвиденных расходов.Таким образом, внимательное отношение к деталям и предварительная подготовка обеспечат успешный и удовлетворительный результат перепланировки квартиры.

1. Балкон должен быть либо остеклен застройщиком, либо в соответствии с имеющейся концепцией остекления всего фасада. В противном случае узаконить перепланировку и присоединить балкон к жилому пространству не получится.
2. Если стена, которая разделяет балкон и комнату, является несущей, то демонтировать ее будет невозможно. Также следует учитывать наличие второго балкона или лоджии, так как балкон является дополнительным пожарным выходом. Перепланировка единственного балкона лишает жильцов возможности в случае чего укрыться от опасности, поэтому в совершении процедуры может быть отказано в вышестоящих инстанциях.
3. Обязательно следует уточнить вопрос перенесения радиаторов. При перепланировке некоторые жильцы желают перенести источники тепла на территорию балкона. Подобная процедура не всегда оказывается возможной.

Важно отметить, что любые изменения в планировке балкона требуют предварительного одобрения с учетом всех деталей. В случае несоблюдения этого правила возможны финансовые санкции и затруднения при реализации жилья на рынке недвижимости.

Каким должен быть порядок действий при подготовке к перепланировке

Когда решение о проведении перепланировки помещения уже принято, следует придерживаться определенной последовательности шагов:1. Планирование: Определите цели и требования к будущей планировке, учитывая функциональность, комфорт и эстетику.2. Разработка проекта: Нарисуйте план перепланировки, включая расположение комнат, сантехники, электропроводки и освещения. Возможно, потребуется обратиться к специалисту-проектировщику.3. Согласование проекта: Представьте проект на согласование в соответствующие инстанции, если это требуется законодательством.4. Подбор подрядчика: Выберите опытного подрядчика или строительную компанию, способную выполнить работы в соответствии с вашими требованиями и бюджетом.5. Закупка материалов: Покупайте необходимые строительные материалы и оборудование, учитывая качество и стоимость.6. Выполнение работ: Надзор за строительными работами, контроль за ходом выполнения проекта и соблюдением сроков.7. Приемка работ: Проверьте качество выполненных работ и примите их, если они соответствуют проекту и вашим ожиданиям.8. Оформление документов: Получите необходимые документы, подтверждающие законность перепланировки и изменения в технической документации на квартиру или дом.

1. Создать проект, продумать расстановку всех предметов интерьера. Самый лучший вариант — это заранее продумать, для каких целей требуется объединить балкон с комнатой или кухней. Готовый дизайн-проект поможет составить смету и своевременно решать все технические вопросы с подрядчиком. Также схемы помогут при согласовании ремонтных работ.
2. Заранее удостовериться, что прилегающая к балкону стена не является несущей. В противном случае можно будет только снять стеклопакеты и демонтировать балконную дверь. Оставшуюся часть стены придется обыграть необычным дизайном, к примеру, сделать столешницу или барную стойку. Также недопустимо сносить ригели из железобетонной конструкции.
3. Обязательно выполнить теплоизоляцию балконного пространства. Потолок, стены и пол необходимо утеплить пеноплексом, слоем не менее 50 см.

Также стоит ознакомиться с полезной информацией: «Эффективные методы улучшения герметичности оконных проемов собственными силами».

Также необходимо обеспечить юридическую легитимность процедуры.

Порядок получения согласования

Прежде всего, следует подготовить письменный документ, после чего направить его в местный отдел архитектуры города или района.

Далее мы приступим к следующей последовательности шагов:

1. Потребуется обратиться в выбранную проектную организацию и заключить с ней договор на оказание услуг. Специалисты уточнят у владельца квартиры все нюансы и пожелания, после чего составят готовый проект перепланировки, проставят подписи и мокрую печать.
2. Пакет проектной документации необходимо отнести в местный отдел МЧС, управление градостроения и в газовую службу (обращаться к газовикам следует в том случае, если планируется объединение балкона с кухней и в доме проведен газ).
3. От каждой из перечисленных организаций нужно получить письменное разрешение на перепланировку. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем, стоит сразу просить выдавать фирменные бланки с мокрой печатью и подписью руководителя. Так будет проще подтвердить официальность документов, если возникнут проблемы в процессе процедуры.
4. Как только все требуемые документы будут собраны, потребуется снова обратиться в отдел архитектуры, куда ранее было подано заявление. На основании полученных справок и разрешений они выдадут ордер, позволяющий начать ремонтные работы по перепланировке балкона.

Работы могут быть выполнены самостоятельно или с помощью профессиональной строительной команды.

Реорганизацию пространства следует осуществлять строго в рамках разработанной схемы. Любое изменение от установленного плана может привести к наложению финансовых санкций и предъявлению требований о восстановлении балкона до его первоначального состояния.

После завершения всех мероприятий, созывается группа экспертов, включающая представителей проектной фирмы, муниципального комитета и служащих коммунальных служб. Эти профессионалы обязаны провести оценку выполненных задач, выразить свое согласие с результатами и оформить соответствующий документ о приемке объекта.

Последним шагом в этом процессе является корректировка технического и кадастрового планов, а также обновление правовых документов, регулирующих собственность.

Какие документы необходимо собрать для узаконивания перепланировки

В дополнение к основному заявлению, вам также необходимо будет предоставить набор справ

• паспорт;
• разрешения на перепланировку от МЧС, СЭС и пожарной инспекции;
• технический паспорт помещения (его можно получить в бюро технической инвентаризации);
• если квартира находится в ипотеке, то потребуется дополнительное согласие от банка на проведение перепланировки;
• документ о праве собственности, это может быть выписка из ЕГРН или договор социального найма;
• если ремонтными работами будет руководить не владелец квартиры, а его доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность.

Для обращения в жилищную инспекцию предварительно требуется собрать все необходимые документы. После завершения этого процесса следует подготовить два экземпляра заявления, причем один из них останется в распоряжении владельца жилья.

Департамент жилищного надзора изучает представленный пакет материалов и заявку в рамках 45-дневного срока, после чего принимает окончательное решение по делу.

В каком случае могут отказать в согласовании

В ряде ситуаций достижение согласия может оказаться на грани невыполнимости.

1. Если перепланировка нарушает эксплуатационные характеристики дома.
2. Запланированные работы нарушают текущее законодательство.
3. Здание утратит культурную или архитектурную ценность после проведения строительных работ.

В подобных ситуациях нецелесообразно стремиться к юридическому оформлению изменений в планировке балкона.