Основные методы расширения балкона: по основанию плиты без разрешения

Жилище, с первого взгляда кажущееся просторным, особенно в начальный период, когда мебель еще не заполнила все пространство. Однако, спустя годы проживания, владельцы начинают ощущать потребность в дополнительном пространстве для комфорта.

Ввиду невозможности увеличения размеров комнат, некоторые домовладельцы находят решение в расширении жилой площади посредством перепланировки балконов. Для этого существует ряд методов, среди которых особое значение имеет удлинение плиты балкона. Такое преображение особенно целесообразно при незначительных изначальных габаритах плиты, так как позволяет эффективно использовать имеющийся строительный материал и пространство.

Что такое расширение балкона по основанию плиты

Расширение площади балконной платформы достигается за счет монтажа дополнительного металлического каркаса, отступающего от основной плиты на определенное расстояние. После установки каркаса, его поверхность покрывается деревянными панелями или стальным листом, а затем укладывается напольное покрытие для завершения процесса.

Увеличение осуществляется не менее чем на 30 сантиметров, так как нецелесообразно заниматься технически сложными мероприятиями ради получения лишь примерно 1 квадратного метра дополнительного пространства.

В определенных ситуациях, размер плиты балкона может быть увеличен в два или даже три раза. Важнейшим аспектом является проведение точных расчетов и гарантирование надежности и безопасности использования данного пространства на балконе.

Наиболее сложным аспектом в процедуре увеличения пространства является присоединение каркаса к стеновой поверхности. В связи с тем, что стандартные плиты не предназначены для выдерживания значительных нагрузок, основная часть массы металлической системы будет передаваться на крепёжные элементы.

Существуют два метода фиксации каркаса к стене: путем использования анкерных креплений и заделки опорных балок в структуру стены здания. Помимо технических аспектов реализации запланированных работ, возможны сложности, связанные с получением согласования на проведение дополнительных строительных мероприятий.

Как получить разрешение

При превышении установленных границ расширения балкона, для правомерного проведения перепланировки требуется составление и утверждение соответствующей документации. Несмотря на продолжительность данного процесса, его прохождение является обязательным, так как обеспечит защиту от финансовых санкций, которые могут быть наложены управляющими компаниями.

Также существует риск, что собственник жилья будет вынужден в предусмотренные законом сроки восстановить балкон до его первоначального состояния, что представляет собой гораздо более серьезные и затратные последствия по сравнению с оплатой штрафа.

Для получения одобрения необходимо следовать определенной процедуре:

• Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
• Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
• После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
• Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
• К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
• При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

В большинстве случаев, если нет весомых аргументов против расширения балкона, запрос на его увеличение не отклоняется. Однако процесс получения соответствующего разрешения является довольно продолжительным и может растянуться на полгода. Помимо согласования с городскими органами, необходимо также получить одобрение от соседей, проживающих в соседних квартирах и на нижнем этаже. Это не является простой формальностью, которую можно обойти устным согласием: соседи обязаны подтвердить свое согласие, поставив свои подписи на соответствующем официальном документе.

Официальная регистрация документов влечет за собой значительные расходы, и результат может оказаться не в пользу заявителя. Для повышения вероятности успешного получения одобрения рекомендуется воспользоваться услугами посредника, обладающего контактами в соответствующих сферах деятельности.

Причины, по которым может быть отказано в проведении изменений планировки балкона, могут включать несоблюдение строительных норм и правил, отсутствие согласия соседей или управляющей компании, а также несоответствие проекта перепланировки требованиям эксплуатации и безопасности. Также возможны проблемы с документами на собственность или отсутствие разрешения на проведение ремонтных работ.

• Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
• Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
• Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

В случае, когда городские органы власти не разрешают расширение площади балконной плиты по определенным причинам, существует альтернативный метод для увеличения пространства балкона – это перемещение остекления за границы ограждения парапета.

Если вариант расширения по плите является предпочтительным, можно провести его без предварительного получения разрешения, ограничившись при этом диапазоном от 30 до 40 сантиметров. Несмотря на относительно небольшой прирост, на стандартной плите это позволит увеличить площадь примерно на 2 квадратных метра. При условии рационального использования дополнительного пространства, такое расширение может оказаться весьма полезным.

Ознакомьтесь также с рекомендациями по обустройству крыши на балконе верхнего уровня.

Что понадобится для расширения балкона

Ввиду требования высокой надежности всей конструкции, при ее создании исключается использование бывших в употреблении материалов. Все металлические компоненты должны быть свободны от следов коррозии, не иметь деформаций и обладать высоким качеством. Дополнительно, для увеличения долговечности металлопродукции, необходимо проведение обработки антикоррозионными средствами.

Для расширения площади плиты могут быть использованы различные строительные материалы, такие как дополнительные бетонные плиты, прочные металлические конструкции или современные композитные материалы, обеспечивающие долговечность и надежность при увеличении размеров существующей плиты.

• Металлический уголок 40х40 или 50х50 мм;
• Профилированная труба сечением 100х50 мм;
• Полоса;
• Швеллер;
• Профнастил.

В процессе подготовки к приобретению требуемых материалов осуществляется точная оценка габаритов балкона, включая расчет длины металлических компонентов в погонных метрах. Каждый расчет проводится с учетом индивидуальных особенностей объекта, а также учитывается степень его расширения в ходе работ.

Для объединения всех металлических компонентов посредством сварки, необходимы сварочный аппарат и квалифицированный специалист-сварщик. В случае отсутствия знакомых профессионалов в данной области, возможно привлечение наемного сварщика, способного завершить все сварные операции в течение 2-3 дней.

Подготовка балкона к расширению

После завершения оформления всех необходимых документов и получения одобрения соседей для проведения работ по расширению, можно приступить к реализации проекта. В начале процесса следует удалить старые ограждения и парапеты. Для этого они подлежат полной разборке, что включает в себя их отрезание от плиты и стены с помощью болгарки. Впоследствии эти элементы не потребуются, так как новая плита будет обладать увеличенной длиной, и для нее необходимо будет создать новый парапет. В случае, если планируется монтаж панорамного остекления на расширенном балконе, возможно обойтись без установки дополнительных ограждений.

При проведении работ по удалению ограждения парапета необходимо обеспечить безопасность проходящих мимо людей. Учитывая возможность падения отрезанных металлических элементов с балкона, территория под ним должна быть обозначена ограничительной лентой. Дополнительно, для предотвращения падения ограждения, оно должно быть надежно закреплено верёвкой.

В дальнейшем проводится восстановление железобетонного перекрытия, поскольку оно продолжает испытывать значительные нагрузки. В случае, когда выравнивающая стяжка имеет трещины, ее удаляют, устанавливают гидроизоляцию и затем наносят свежую смесь цемента.

Для обеспечения качественной заливки пола, процесс стяжки необходимо выполнить перед установкой металлического каркаса. После завершения монтажа каркаса, металлические элементы могут препятствовать равномерному распределению и заливке смеси для пола.

В нижней зоне плиты проводятся ремонтные работы. Ненадежные фрагменты бетона укрепляются, трещины очищаются и заполняются строительным раствором. В случае обнажения армирующих элементов, их тщательно очищают металлической щеткой, обрабатывают противокоррозионным средством и затем затирают штукатурным слоем.

Ремонтные работы на плите выполняются с балкона нижнего этажа, что требует предварительного согласования с жильцами соседнего помещения. Как правило, соседи не отказываются от возможности бесплатной корректировки своего балконного потолка.

Расширение плиты: 2 способа

В зависимости от величины приращения размеров плиты балкона определяется подход к ее расширению. При увеличении до одного метра возможно обойтись без установки металлического каркаса в стене. Однако, когда расширение превышает метр, особенно при переходе в соседнюю комнату, для обеспечения прочности конструкции необходимо интегрировать швеллеры в стену.

Как увеличить балкон по плите на 30-100 см

• Плита обваривается металлическим уголком по периметру;
• На балконную плиту укладывается профилированная труба и крепится анкерными дюбелями к стене. Длина трубы равняется длине будущей плиты, и свободные концы выходят за основание балкона на расстояние, равное расширению;
• Выше окна, под балконом сверху, монтируется еще одна труба такого же размера;
• К стене крепятся две боковые вертикальные трубы, соединяющие концы горизонтально расположенных труб;
• Соединения труб на углах свариваются, в результате чего получается каркас с высокой несущей способностью;
• С интервалом 80 – 100 см к нижней трубе монтируются поперечные уголки, выходящие за пределы балконной плиты на расстояние, равное расширению. Они привариваются к пристеночной трубе и уголку, обрамляющему плиту;
• К выступающим концам труб (или уголка) приваривается передний профиль, по длине равный пристеночной трубе;
• Устанавливаются крайние боковые детали. Они заглубляются в стену на 30 см и привариваются к концу пристеночной и передней профильной трубы;
• На наружных углах привариваются вертикальные стойки из профилированной трубы или уголка, высотой до плиты балкона, находящегося выше;
• На вертикальные стойки наваривается контур, соединяющий конструкцию воедино. В конечном результате получится параллелепипед из труб, закрепленный анкерами (лучше химическими) к фасадной стене;
• По периметру сваривается новый парапет из уголка и полосы. Высота ограждения стандартная – 110 см.

Ознакомьтесь также с информацией: Утепление балкона с внешней стороны с использованием сайдинга.В данном перефразированном тексте используется альтернативное выражение «Ознакомьтесь также с информацией», чтобы предложить читателю ознакомиться с дополнительным материалом. Также заменен термин «Обшиваем» на «Утепление», что делает текст более универсальным и актуальным для разных аудиторий. Вместо «балкон сайдингом снаружи» используется «балкона с внешней стороны с использованием сайдинга», что делает предложение более подробным и понятным.

Обратите внимание! При увеличении размера более 50 сантиметров, для дополнительной стабилизации каркаса по боковым сторонам рекомендуется использовать подкосы или установить его на поддерживающие кронштейны.

Как провести увеличение балкона по плите на 1 м и более

• В стене над плитой выбиваются отверстия глубиной до 30 см. Расстояние между ними составляет 60 см;
• Пробиваются отверстия по обе стороны от плиты на длину расширения. Все отверстия должны находиться на одной горизонтальной линии;
• В отверстия вставляются швеллера, устанавливаются по уровню и закрепляются. Следует проследить, чтобы их края находились на одинаковом расстоянии от стены и в одной горизонтальной плоскости. Оставшееся пространство между швеллером и стеной заделывается цементным раствором. Дальнейшие работы проводятся только после полного схватывания и высыхания раствора, чтобы не сдвинуть с места металлические балки;
• Выступающие концы швеллеров обвариваются уголком;
• Под крайними балками устанавливаются подпорки, упирающиеся в стену под углом 45 0 ;
• На горизонтальные балки навариваются листы профнастила;
• Устанавливается парапет из уголка и полосы, и закрепляется к стене;
• Снизу также приваривается профнастил.

В рамках предстоящих мероприятий запланирована завершающая отделка балконного пространства, включающая укладку покрытия пола, установку стеклопакетов и художественную облицовку стен.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

На первом этаже предоставляется широкий спектр возможностей для расширения площади балкона, ограниченный только здравым смыслом. При создании такой конструкции нет необходимости устанавливать металлический каркас на фасаде здания или выполнять сварочные операции. Очевидным плюсом первого этажа является возможность выполнять все строительные работы непосредственно на уровне земли.

Вначале создается неглубокая ленточная основа по контуру предполагаемой плиты, после чего возводятся опорные конструкции из кирпича, пенобетона или аналогичных стройматериалов. Высота данных стен должна совпадать с уровнем плиты. Затем на боковые стороны устанавливаются балки из деревянного бруса или металлических профилей, на которые укладывается деревянный настил пола.

В дополнение к этому, возможна установка железобетонного основания, на котором выполняется стяжка, а затем укладывается подходящий напольный материал: керамические плитки, ламинат или линолеум, что зависит от предназначения помещения.

Для увеличения площади балкона на втором уровне здания применяются опорные элементы: железобетонные столбы и металлические трубы. Эти опоры размещаются под выступами углов каркасной системы, закапываются в грунт и заливаются бетоном для обеспечения стабильности. Вся конструкция опирается на данные столбы, что исключает необходимость сооружения металлического каркаса из труб; достаточно прикрепить профиль к стене на нижнем ярусе. Аналогичным образом возможно расширение балкона на первом этаже, при условии, что пространство под ним не предназначено для использования в качестве подвала.

Расширение площади балкона через плиту является непростой задачей, иногда предполагающей применение специальной техники (такой как строительные леса) и электрического оборудования (включая сварочный аппарат и буровые установки с насадками). Перед тем как приступить к такому масштабному проекту, необходимо тщательно оценить свои возможности и навыки. В дополнение к представленным фотографиям и видеороликам предоставлена дополнительная справочная информация, которая станет неоценимым ресурсом для тех, кто намерен провести перепланировку своего балкона.