Как превратить балкон в дополнительную комнату — советы экспертов

Балкон может стать идеальным местом для размещения гардеробной, кабинета, мастерской или игровой зоны, если в вашей квартире не хватает свободного пространства. Важно помнить о соблюдении законодательных норм и знать правильные методы утепления, чтобы создать комфортную дополнительную комнату. В этой статье мы рассмотрим, как можно превратить балкон в функциональное помещение, увеличив жилую площадь, не подвергая риску безопасность жильцов и избегая штрафов.

Благоустройство балкона — чего нельзя делать?

Любой балкон обладает определенными пределами в возможностях. Для преображения неотапливаемого хозяйственного пространства в полноценную комнату требуется осторожный и профессиональный подход.

Нельзя:

• превышать допустимую нагрузку на плиту-основание, которая обычно составляет 200 кг на 1 кв. м;
• выводить на лоджии коммуникации — газопровод, водопровод, батарею отопления;
• сносить полностью стену между балконом и комнатой;
• применять пожароопасные материалы;
• демонтировать/загромождать пожарную лестницу, люк.

Разрешение возможно при предварительном согласовании с надлежащими властными структурами.

• делать ниже или выше парапет — по нормам высота парапета составляет 1,1 м;
• проводить остекление с выносом или без него;
• утеплять стены или устанавливать гипсокартонные конструкции — слой утеплителя может увеличить толщину стен на 5-8 см;
• демонтировать оконно-дверной блок;
• обшивать парапет снаружи — он должен совпадать по цвету, стилю с фасадом здания.

Правовой вопрос — как решить?

Основная функция балкона заключается в обеспечении безопасного пути спасения для жителей в случае возникновения пожара.

В случае, когда в квартире представлен только один балкон, совмещение его с основной жилой зоной в одно целое невозможно.

При наличии двух комнат, возможна организация совмещенного пространства. Однако в большинстве случаев применяется индивидуальная теплоизоляция, и в качестве разделителей используются межкомнатные стены. Такой подход не нагружает систему отопления и обеспечивает хорошее естественное освещение.

В любом случае необходимо соблюдать осторожность. Для эффективного утепления необходимо провести расчеты, разработать дизайн-проект и предоставить сопутствующие документы, включая техпаспорт квартиры от БТИ.

Нормативные требования к изменению планировки помещений:

• СНиП 31-01-2003;
• СНиП 2.01.07-85.

Для утверждения изменений необходимо связаться с Бюро технической инвентаризации, жилищным надзором, департаментом архитектуры, Министерством по чрезвычайным ситуациям, санитарно-эпидемиологическим службам и другими соответствующими органами.

Необходимо тщательно обдумать все изменения в совместной работе с профессионалами, так как самостоятельное понимание данного вопроса представляет собой сложную задачу.

Рекомендация специалиста: при наличии утепленного балкона в доме, изменение его назначения или выполнение обычного ремонта возможны без необходимости получения дополнительных разрешений.

Зачем нужен дизайн-проект?

Для легитимизации всех внесенных изменений необходимо предоставить в контролирующие органы разработанный проект. В данном документе предстоящие изменения отображены в виде чертежей и цифровых данных, что позволяет экспертам оценить уровень безопасности предлагаемых перестроек.

Также предоставляется удобный инструмент для предварительного расчета требуемых теплоизоляционных материалов, составления детального плана работ и тщательного планирования всех аспектов, включая размещение электрических розеток и распределение мебели.

Разработка включает в себя следующие аспекты:

• параметры стен, пола, потолка, проёмов, выступающих элементов, лестницы, пожарного люка;
• список материалов для черновой, чистовой отделки;
• мебель, которая располагается на балконе (учитывается при расчёте нагрузки на основание);
• схемы прокладки инженерных коммуникаций.

Дизайн комнаты на балконе

Основные принципы формируются на стадии разработки дизайн-проекта, однако ключевым моментом является установление функционального предназначения лоджии. Разберем различные варианты эффективного использования этого пространства.

Для компактных студийных квартир, где отсутствует отдельное место для гостей, основное внимание следует уделить двум аспектам: выбору места для кровати и настройке освещения.

Для организации комфортного места для сна доступны различные варианты:

• шезлонги, кушетки, раскладушки — занимают минимум места, легко перемещаются, недорого стоят;
• кресло-кровать или небольшой диван — в сложенном состоянии позволяют организовать место для отдыха;
• матрасы — гибкие рулонные или жёсткие пружинные изделия;
• откидывающаяся кровать — когда не нужна, складывается в шкаф.

Для корректировки уровня освещения можно использовать такие материалы, как светонепроницаемые или светомодулирующие ткани, а также различные виды штор, включая жалюзи, рулонные и римские модели.

При качественном утеплении балкона его можно преобразовать в комфортную детскую или игровую зону. Необходимо обеспечить установку детских замков на всех подвижных дверцах, а стеклопакеты следует оборудовать безопасными триплексными стеклами, чтобы полностью исключить возможность травм ребёнка от разбитого стекла.

Удобная рабочая зона обычно включает в себя стол, систему для хранения и качественное освещение. В случае ограниченного пространства наиболее эффективной стратегией является изготовление мебели по индивидуальному заказу. При наличии достаточного места можно применять стандартные мебельные решения.

Также рекомендуем ознакомиться: Топ-10 материалов для декоративной стены в интерьере.

Некоторые полезные советы, которые могут оказаться весьма кстати:

• стол может представлять собой одну столешницу или столешницу с опорами — первый вариант экономит полезные сантиметры;
• полки, тумбы, шкафы, стеллажи, ящики — применяйте любые системы для хранения вещей.

1. Зимний сад

Если увлекаетесь цветочным искусством, обустройство зимнего сада на балконе может стать прекрасным выбором. Однако ключевым моментом является грамотное размещение растений и контроль микроклимата в этом пространстве. Для реализации этой идеи вам понадобятся:

• гигрометр, который будет контролировать влажность;
• подсветка, чтобы растения получали достаточное количество света;
• климатический клапан позволит избежать чрезмерной влажности, распространения грибка, плесени;
• мобильные обогреватели, специальные подставки, если недостаточно того отопления, что уже есть;
• стойки, стеллажи, подвесные кашпо.

Доступ к каждому растению следует обеспечивать без препятствий.

Если балкон граничит с кухней, разумно организовать удобное место для приема пищи. Как правило, для этого удаляют оконно-дверной проем, а оставшуюся стену переоборудуют под барный столик или кухонную столешницу.

На самом маленьком балконе есть возможность создать спортивную зону. У стены можно разместить беговую дорожку, а на полу расположить коврик и несколько гантелей. Установка шведской стенки или турников не рекомендуется, поскольку это может привести к повреждению окон.

Подготовительный этап — что делать?

Начало процесса заключается в уборке. Необходимо избавиться от всех накопившихся предметов на балконе, включая старые строительные остатки. В случае значительного повреждения бетонного покрытия, его также придётся демонтировать.

Иногда возникают сомнения в надежности плиты. В таких ситуациях необходимо обратиться к специалисту из Бюро Технической Инвентаризации, который сможет оценить потенциальные риски и предложить рекомендации по проведению ремонта. Также важно провести оценку состояния парапета. Конструкции, обладающие недостаточной прочностью, могут быть усилены за счет использования кирпичной кладки или строительных блоков. Однако следует учитывать, что это может привести к увеличению нагрузки на перекрытие.

Элементы из металла очищают от коррозии и обрабатывают антикоррозионными средствами. Мелкие повреждения и сколотые участки заделывают штукатурным раствором, а более крупные дефекты — смесью цемента с песком. Промежутки в соединениях заполняют монтажной пеной.

Выбираем остекление

Выбор стеклопакетов имеет ключевое значение для обеспечения постоянного тепла и естественного освещения в помещении, а также эффективной защиты от внешнего шума в течение всего года.

Материал профиля может быть различным: деревянным, алюминиевым с теплоизоляцией или пластиковым. В случае пластика ширина профиля колеблется от 60 до 86 миллиметров. Наименьший вес имеет алюминиевый профиль, что делает его идеальным выбором при существенных ограничениях нагрузки на перекрытия. Также он предпочтителен для создания панорамных остеклений.

Необходимо учитывать не только материал и форму профиля, но и его качество при выборе. В настоящее время на рынке доступны различные производители, как российские, так и международные. Рекомендуется не экономить на покупке самого дешевого ПВХ-профиля от неизвестных брендов, так как это может привести к его деформации, потемнению и утрате герметичности в будущем.

Конструкции, производимые компаниями Deceuninck, Rehau, KBE и Veka из Германии и Бельгии, признаны одними из самых надежных. Эти фирмы обладают полным набором сертификатов качества и предоставляют гарантию на выпускаемую продукцию.

Для региона Центральной России оптимальным выбором является установка двухкамерных стеклопакетов. Особое предпочтение стоит отдавать тем, которые оснащены стеклами с нанесением специальных покрытий, таких как энергосберегающие, солнцезащитные или тонирующие. Повысить эффективность теплоизоляции можно за счет использования стеклопакетов с подогревом или современных смарт-стекол.

При расположении балкона на высоте выше 10 этажей, для внешнего стекла предусматривается увеличенная толщина в 6 мм, что обеспечивает его стойкость к ветровым нагрузкам.

Чем массивнее и более тяжелый профиль, тем прочнее должны быть крепежные элементы. В противном случае со временем створки могут начать провисать и деформироваться. Фурнитура обеспечивает необходимую плотность прижима и корректную функциональность. Вид фурнитуры определяет тип открывания — будь то поворотно-откидной, поворотный, наклонно-сдвижной или штульповый.

Экспертное мнение: использование безрамного остекления в теплой лоджии нецелесообразно, так как это приводит к потере ценного тепла.

В дополнение к выбору материала и бренда профиля, а также характеристик стеклопакета, существенное значение имеет корректная установка оконной конструкции для обеспечения ее долгосрочной эффективной эксплуатации.

При выборе поставщика услуг, убедитесь, что у него имеется собственная бригада опытных монтажников, оцените общий стаж работы персонала и проверьте, участвуют ли они в программах профессионального развития. Также рекомендуется обращаться к компаниям с долгой историей на рынке, положительными отзывами и уважением к своей деловой репутации.

Строим стены

Мы уже обсуждали необходимость обеспечения герметичности пространства. В связи с этим, все промежутки тщательно заполняются. В случае, если парапет не обладает достаточной высотой или шириной для монтажа остекления, его размеры увеличиваются.

Для достижения этой цели используются не традиционный тяжелый кирпич, а легкие пеноблоки. При наличии достаточной площади, эти блоки могут покрыть все необходимые поверхности. Промежутки между блоками заполняются цементной штукатуркой и герметиком. Завершающим этапом является монтаж балконных дверей и окон.

Ознакомьтесь также с современными подходами к оформлению балконных пространств.

Делаем черновую отделку

Основной этап декоративной отделки помещения заключается в тщательном выборе материалов и строгом следовании технологическим процессам.

Гидроизоляционные материалы обеспечивают защиту монтажных швов от проникновения влаги, что в свою очередь предотвращает утрату функциональных качеств конструкции. Добавки с антисептическими свойствами эффективно препятствуют развитию плесени. Выбор подходящего материала зависит от конкретных требований к защите.

• Рулонные — рубероид, пенофол, фольгоизолон. Последние два варианта удобнее, поскольку для укладки не требуется горелка.
• Проникающие составы подойдут для защиты бетонных поверхностей. Наносятся валиком, проникают в поры материала, заполняют микротрещины.
• Обмазочные составы (мастики). Предназначены для обработки камня, кирпича. Наносятся в два слоя кистью. Второй слой делается перпендикулярным первому.
• Герметики. Для обработки стыков, неглубоких трещин, материалов.

1. Пароизоляция

Пароизоляционный слой размещается между утеплителем и внутренней частью помещения, предотвращая проникновение влажного воздуха в теплоизоляцию. Кроме того, данный материал обеспечивает защиту монтажных швов со стороны комнаты.

В строительстве широко используются вспененные полиэтиленовые материалы с металлизированной поверхностью, такие как фольгоизол и пенофол, а также простые полиэтиленовые пленки. Такие материалы не только обеспечивают теплоизоляцию, но и выполняют функцию утеплителя.

Для обеспечения теплоизоляции часто предлагают использовать экструдированный пенополистирол, минеральную вату или пенопласт. Укладка плит минеральной ваты требует установки каркаса из деревянных брусков. В то время как пенопласт и экструдированный пенополистирол можно легко приклеить непосредственно к стене или закрепить с помощью дюбелей-кругляшей.

Экспертное мнение: для минимизации теплопотерь рекомендуется укладывать изоляционные материалы с максимальной плотностью. Все зазоры и щели между утеплителем и каркасом должны быть заполнены пеной для обеспечения герметичности.

Один из ключевых моментов — обеспечение правильной толщины утеплителя, чтобы после завершения всех монтажных работ уровень пола на балконе соответствовал уровню пола в основной комнате или был чуть ниже.

Плита перекрытия защищается с помощью изолона или пароизоляционной пленки. Поверх неё сооружается каркас, в ячейки которого укладываются утеплительные плиты из минваты или пенопласта. Можно оставить некоторые ячейки пустыми. Однако, если утеплитель все же используется, необходимо над ним разместить слой пароизоляции.

Увеличить комфорт температуры в помещении можно благодаря системе «теплый пол», которая может быть представлена в виде кабельного или инфракрасного подогрева.

Материал размещается над слоем теплоизоляции. После подключения кабеля к электросети, поверхность покрывается полиэтиленовой пленкой. Завершающий этап отделки может быть начат только после выполнения этих действий.

Экспертное мнение: Инфракрасные полы демонстрируют наивысшую эффективность в плане теплоотдачи.

Запрещено выносить батареи на балкон, так как это увеличивает нагрузку на систему отопления. В таких случаях предпочтительны теплые полы, однако могут быть использованы и масляные радиаторы или конвекторы. Стоит отметить, что радиаторы потребляют значительное количество электроэнергии, и для их подключения потребуется установить на стене дополнительную розетку.

Разработайте план освещения, определив количество и расположение светильников, необходимых для создания комфортной световой среды.

Чистовая отделка — выбираем вариант

Варианты финишной отделки могут быть весьма разнообразными. Одни предпочитают штукатурить стены, другие выбирают деревянную вагонку, а третьи — имитацию кирпичной кладки. При обустройстве детской или рабочего кабинета на балконе можно применять обои или гипсокартон.

Функциональное наполнение и декор

В ограниченном пространстве стратегическое планирование размещения мебели является ключевым. Например, для рабочего стола или верстака предпочтительно выбирать торцевую позицию. В зоне отдыха могут быть эффективно использованы узкие подвесные столешницы, а для игрового зала или библиотеки идеальным решением станут неглубокие стеллажи.

Экспертное мнение: Необходимо тщательно продумать расположение места хранения, которое может включать в себя стеллаж на одном из концов помещения или интегрированный шкаф-купе.

При выборе декора следует опираться на свои вкусы и представления о красоте. Предлагаются такие элементы, как фотографии, плакаты, живые растения и небольшие аксессуары. Чтобы создать комфортную атмосферу, особенно в зонах отдыха, рекомендуется обратить особое внимание на текстиль. Часто дизайнеры применяют яркие светлые тона и игривые узоры для придания интерьеру большей жизнерадостности и динамики.

Балкон представляет собой техническое пространство, но с соответствующим подходом он может быть преобразован в дополнительную жилую зону, которая необходима вам. Важно обеспечить, чтобы изменения в планировке были безопасными, для чего необходимо корректно рассчитать нагрузку на плиту, выбрать подходящие материалы для подготовительных и финишных работ, а также мебель и стеклопакеты.

Для упрощения процесса согласования и реализации перепланировки, требуется разработать полноценный дизайн-проект. В данном случае опытные специалисты незаменимы, за исключением случая с утеплением балкона, которое планировалось еще при проектировании здания.