Как отремонтировать крышу балкона последнего этажа?

Проблемы

Состояние крыши балкона является главной заботой для жителей верхних этажей многоэтажных зданий, а также для владельцев частных коттеджей и домов. Наличие дефектной кровли на балконе создает не только неудобства, но и представляет угрозу безопасности. Проведение ремонта крыши балкона является неотложным мероприятием.

Для обеспечения высокого качества ремонта и предотвращения необходимости его повторного проведения, важно понимать специфику таких работ. В данной статье представлены соответствующие рекомендации.

Материалы для балконной крыши

Для обустройства кровельного покрытия на балконе применяются разнообразные материалы. К наиболее популярным относятся следующие:

1. Рубероид — это рулонный материал, полученный после пропитки картона или стекловолокна нефтяным битумом. Выпускается несколько разновидностей рубероида, которые различаются по характеристикам и цене. Государственным стандартом закреплена ширина рулона (1000–1050 мм).

Все типы рубероида обладают общими преимуществами: это гибкий, водонепроницаемый, морозоустойчивый материал, а также легко поддается установке.

Главный минус данного материала заключается в его недостаточной продолжительности эксплуатации. В отличие от этого, модифицированные (усовершенствованные) типы рубероида не страдают от такого недостатка.

Материал обладает сходной с рубероидом структурой и также базируется на картонном субстрате, который, однако, пропитывается уникальной смесью, включающей битум и минеральные компоненты. Для текстурирования поверхности применяется мелкая гранитная крошка.

Благодаря инновационным технологиям, материал обладает плотностью в пять раз превышающей плотность стандартного рубероида. Также, рубемаст характеризуется повышенной пластичностью и более длительным периодом службы.

Вместо традиционного картонного основания, материал стеклоизол имеет стеклоткань в качестве основы. Это обеспечивает ему устойчивость к гниению и растрескиванию, сохраняет его гибкость даже при низких температурах, и позволяет ему иметь срок службы до 20 лет.

Материал, внешне напоминающий резину, производится из стекловолокна, пропитанного битумом и синтетическим каучуком. Поверхность рулонов покрывается минеральным порошком с разными цветами, что делает кровельное покрытие более привлекательным. Еврорубероид демонстрирует надежность в течение более 30 лет, обладая высокой устойчивостью к влаге и низким температурам.

1. Металлочерепица — это кровельный материал, который отличается малым весом, прочностью и устойчивостью к перепадам окружающей температуры. Такую черепицу изготавливают способом холодной штамповки листов оцинкованной стали, меди или алюминия. Для защиты от вредных воздействий листы покрывают слоем полимеров различных расцветок. Материал легко подбирается под цвет фасада дома.
2. Профнастил — это жёсткий кровельный материал, который не боится нагрузок и ударов, например, от падения сосулек. Его изготавливают из прямоугольных гофрированных листов оцинкованной стали. Высокая прочность материала достигается благодаря рёбрам жёсткости.
3. Ондулин — это мягкий кровельный материал из плотной бумаги, пропитанной битумным составом. Материал пользуется популярностью благодаря лёгкому монтажу и низкой стоимости. Правда, у материала есть много недостатков:

• низкая гидроизоляция;
• разрушение под действием солнечных лучей;
• при низких температурах появляется хрупкость, а при высоких — материал размягчается;
• маленький срок службы.

Причины для ремонта крыши

Присутствуют индикаторы, свидетельствующие о том, что требуется проведение ремонта крыши на террасе с остеклением.

• лужа на полу после дождя;
• капли воды на потолке;
• сырость на стенах;
• посторонний запах после осадков.

Эксперты идентифицируют факторы, которые делают необходимым проведение ремонтных работ на крыше.

Любой строительный материал, подвергаясь долговременной эксплуатации, постепенно утрачивает свои защитные свойства. Когда износ кровельного слоя достигает или превышает 40%, возникает необходимость в полной его замене. Срок службы кровли напрямую зависит от используемого материала.

• Мягкая кровля покрывается различными вариантами рубероида, которые рассчитаны на разные сроки эксплуатации.

Также рекомендуется ознакомиться с информацией о ремонте плиты балкона.

К несчастью, после продолжительного применения любая поверхность, покрытая рубероидом, начинает проявлять микроскопические трещины.

Влага и низкие температуры приводят к полному разрушению материала через образование трещин.

• Крыши из металлочерепицы и профнастила отличаются прочностью и устойчивостью к погодным условиям. Материалы рассчитаны на эксплуатацию в течение 50 лет. Они надёжно защищены от разрушения. Однако коррозии подвержены места заводских дефектов и некачественного крепления. Со временем в этих местах возникают протечки.
• Крыша, покрытая одулином (еврошифер), до 15 лет надёжно защищена. Со временем происходят разрушения защитного слоя и изменения в битумной пропитке одулина. Он становится хрупким, а на листах образуются микротрещины. Такое покрытие легко разрушает даже град.

1. Механические повреждения.

В большинстве случаев нарушение целостности кровельного покрытия обусловлено некорректным использованием. К примеру, неправильная очистка снега или неумелое перемещение по покрытию крыши.

Также существует вероятность повреждения покрытия из-за града, мощных ветров и падающих веток деревьев. В частности, недавно установленная кровля требует особого ухода и внимания.

1. Низкое качество кровельных материалов.

В соответствии с условиями использования, к материалам для кровли предъявляются определенные требования, установленные строительными нормами. Оценка качества этих материалов проводится на основе ряда параметров, включая плотность, устойчивость к проникновению воды, морозостойкость, сопротивление огню, теплопроводность и другие.

При использовании материалов низкого качества во время ремонтных работ, вероятность протечек на кровле значительно возрастает.

1. Нарушения, допущенные при монтаже.

Желание ускорить процесс монтажа или ремонта кровли часто приводит к ее преждевременному износу. К таким нарушениям можно отнести:

• при перегреве газовой горелкой полотна снижаются его гидроизоляционные качества, поэтому кровельный ковёр быстро разрушается;
• наклейка рулонных материалов на влажное основание приводит к образованию вздутий и отслаиваний;
• отсутствие уплотнительных резинок на элементах крепления листов нарушает герметичность всего покрытия;
• недостаточная герметизация стыков возникает, когда с целью экономии используют только монтажную пену;
• плохая герметизация примыкания к стене, так как не установлен отлив.

Кто должен заниматься ремонтом?

В результате детального обследования крыши определяется метод ремонта. При этом особое значение придается проверке покрытия и соединений с элементами кровельной системы.

Крышу, подверженную протечкам, можно отремонтировать различными методами.

1. Аварийный ремонт — в местах протечек оперативно устраняют повреждения кровли.
2. Текущий ремонт — в плановом порядке выполняют выборочный ремонт участков на кровле.
3. Капитальный ремонт — производят замену всего покрытия и разрушенных конструктивных элементов.

В зависимости от метода реконструкции, предпочтение отдается надежной фирме, способной выполнить работы быстро и на высоком уровне. Рекомендуется обращаться к специалистам, которые имеют право на проведение работ на значительной высоте. Как правило, профессиональные мастера строго соблюдают технологические стандарты, что обеспечивает кровле долгосрочную защиту от протечек.

Выполнение ремонтов собственными силами возможно при наличии практического опыта в строительной сфере.

В ситуациях, когда балконные козырьки верхних этажей многоквартирных домов, согласно законодательству, признаны общедомовым имуществом, для проведения ремонтных работ следует обратиться в обслуживающую компанию или в правление товарищества собственников жилья.

Капитальный ремонт крыши из рулонных материалов

Опытные специалисты в области строительства способны завершить ремонт плоской крыши с использованием рулонных материалов в течение одного рабочего дня. Ключевыми элементами успешного капитального ремонта выступают:

• ремонт выполняют только при сухой погоде и плюсовой температуре;
• приобретают качественный материал;
• не клеят новый слой на старое покрытие, которое пришло в негодность. Такой ремонт долго не прослужит;
• для хорошей герметизации кровельного ковра заводят полотна рубероида на 20 см на стену, а на стыке устанавливают дополнительный отлив.

Также рекомендуется ознакомиться с методами организации вентиляции на балконе в зависимости от конкретных потребностей.

Капитальный ремонт включает следующие работы:

1. Полностью демонтируют старое покрытие. Если его не удаётся свернуть в рулон, то оно вырубается топором.
2. Оценивают состояние основания на предмет наличия дефектов. Если на стяжке есть трещины и сколы, то их заделывают цементным раствором. Если под покрытием есть теплоизоляционный слой, и он пришёл в негодность, то его меняют.
3. Битумной мастикой покрывают поверхность, на которую укладывается кровельный материал. Мастика надёжно защищает от влаги и способствует хорошей адгезии полотен.
4. Рубероид клеят в два слоя внахлёст до 15 см. Швы полотен не должны совпадать. Для надёжного приклеивания, полотна прогревают газовой горелкой.
5. Все швы уложенных полотен промазывают мастикой из битума.
6. На заключительном этапе монтируют фартуки, отливы.

Капитальный ремонт каркасной крыши

Благодаря наклонным углам, каркасные сооружения обычно требуют меньшего количества капитальных ремонтов по сравнению с плоскими крышами. Чаще всего это связано с ошибками, допущенными на этапе строительства, или из-за естественного износа.

Капитальное обновление каркасной крыши подразделяется на отдельные стадии.

1. Осмотр кровли для выявления причин протекания.

Прежде всего, следует провести тщательный осмотр следующих объектов:

• несущие конструкции и обрешётки. Они из-за протечек могут гнить и ржаветь;
• места крепления каркасов. Ветром конструкции расшатываются, появляются сколы на стене;
• кровельное покрытие. Очень часто протечки выявляются на стыках, креплениях, примыканиях, водостоках.

1. Выбор материалов.

Эксперты советуют сохранить исходный материал кровельного покрытия при проведении ремонта, что позволит снизить расходы, поскольку не потребуется переделывать основные несущие элементы здания.

Важно тщательно подобрать герметик, подходящий для ремонта балкона, учитывая его специфические условия эксплуатации.

Лучшим выбором является универсальный герметик, но его цена довольно высока.

Для предотвращения повреждения каркаса, выполнение работ должно быть особенно тщательным и внимательным.

Для начала процедуры разборки сначала удаляются ветровые панели и прочие компоненты. Работы по разборке покрытий проводятся сверху вниз. Применение угловых шлифовальных машин значительно ускоряет процесс демонтажа.

1. Усиление несущих конструкций и обрешётки.

Конструкции, изготовленные из металлических профилей, обычно оцениваются как более надежные.

Крепления фиксируются посредством болтовых соединений или методом сварки. В зонах соединений наблюдается повышенная подверженность коррозии, что требует обработки данных участков специальными защитными составами.

Современный материал для крыши должен не только придавать ей эстетичный вид, но и усиливать её прочность. Эксперты советуют использовать для кровель балконов профлист с антикоррозионным полимерным покрытием.

Элементы фиксации и соединения обеспечивают защиту от проникновения воды, для чего проводится уплотнение внутренних пространств балкона с помощью монтажной пены, а снаружи применяются герметики.

Для обеспечения теплоизоляции кровли применяют плиты утеплителя, которые устанавливаются в пространстве между стропилами обрешётки.

Для обеспечения шумоизоляции применяют липкую ленту, основой которой является битум. Этот материал эффективно используется при наклейке как снаружи, так и внутри кровельного покрытия.

1. Устройство отлива от стены дома на крышу балкона.

Для предотвращения попадания стекающей по стене воды на кровельное покрытие, монтируют водосточные желоба. В случае каркасных кровель часто применяются полукруглые желоба из оцинкованной стали или пластика, которые направляют воду в систему общего водоотведения балкона.

Такая конструкция надежно фиксируется к стене дома с помощью дюбелей, а швы обрабатываются герметизирующими составами.

В целом, обновление крыши с применением современных материалов не только восстанавливает ее функциональность, но и придает балкону привлекательный внешний вид. При условии использования высококачественных материалов и соблюдения правильной технологии проведения работ, можно избежать проблем с протечками и иными негативными последствиями, связанными с состоянием кровли.